Расте търсенето на офиси в София под наем

офиси софия под наемКъм днешна дата пазарът на офиси в София под наем разполага с около 100 000 кв.м. площи. Те са налични към момента, предстои да бъдат завършени или освободени от наемателите си. В резултат на стабилното търсене ефектът от новите сгради върху дела на свободните площи за пазара беше незначителен и те останаха на ниво 30% от наличностите. Наемателите обаче продължиха да демонстрират предпочитания към офис в София под наем клас А. Проектите са по основните булеварди – най-вече „Цариградско шосе“, „България“, както и по титулованата улица „Оборище”, за сметка на периферни райони или проекти с по-ниско качество.

Намаляването на свободните площи ще принуди наемателите да правят компромиси или с локацията, или с бюджета си. В началото на годината доминиращо беше търсенето на офиси в София под наем по бул. „България” и района на летището. Но очакваното завръщане на „Капитал форт” към края на годината ще върне бул.”Цариградско шосе” в топ локациите. С намаляването на незаетите площи собствениците на офис сгради започват да се стремят към по-високи наемни нива за новите договори. Това окуражава и инвеститорите да излязат на пазара. Те са наясно, че по-малкото предлагане е условие за по-висока заетост на съществуващите сгради, а в един момент – и по-високинаеми, и сега е времето да се възползват. Ситуацията създава възможност и за стартирането на нови офис проекти. Но инвеститорите трябва да планират внимателно и да заложат на безупречни технически характеристики и установени местоположения.

И ако на офис пазара в София търсенето и предлагането все още са в относително равновесие, индустриалните и логистичните компании са изправени пред недостиг на завършени проекти. Поради това в следващите тримесечия се очаква основните сделки да бъдат покупки на земя за сгради за собствено ползване или строителство по поръчка на база предварителен договор с наемател. При липсата на ново предлагане се очаква наемите да останат стабилни на ниво 3.5 евро на квадратен метър месечно за първокачествени индустриални и логистични площи в София и Софийска област. Повечето проекти, които в момента се обсъждат, очакват своя ключов клиент, след което ще могат да предложат и площи свободно на пазара. Пазарът ще остане съсредоточен върху built-to-suit модела в следващите две до четири тримесечия.

 

Подобни статии от други сайтове
17/03/2015 Недостиг на офиси в София под наем
Очертават се нови тенденции в сегмента на наемния имотен пазар. Брокерите отчитат недостиг на офиси в София под наем от клас А. Не са малко международните компании, които релокират работни места в сферата на информационните технологии и бизнес услугите. Очакванията са, че в средносрочен план тези фирми ще се сблъска...
17/03/2015 Търсят се офиси в София под наем
Според анализите, публикувани от имотните агенции има недостиг на офиси в София под наем от високия клас.   На българския имотен пазар в сектора на наемите са отчетени нови пазарни движения. Търсенето на офиси в София под наем е изключително актуално, на фона на слабото предлагане. Статуквото...
17/03/2015 Активно е търсенето на офиси в София под наем
Пазарът на офиси в София под наем е динамичен. Градът е с благоприятна бизнес среда и добре работеща икономика. Това привлича в него хора, които търсят реализация или искат да развиват своя дейност. Български и чужди фирми са стъпили на пазара и търсят помещения в столицата.  Интересът към офиси в София под...
17/03/2015 Силен е интересът към офиси в София под наем
Отдаването на офиси в София под наем е активно   Активен е пазарът на отдаване на офиси в София под наем. Тези имоти са сред най-търсените след жилищата заради нарастващата тенденция за развиване на собствен бизнес. Българската столица е основен индустриален център на страната и осигурява благоприя...
17/03/2015 Търсенето на офиси в София под наем непрекъснато се повишава
Град София е най-важният административен, културен и индустриален център в България с изключително значение за развитието на страната. Също така като  столица в него се намират много държавни учреждения, посолства, представителства на международни финансови институции и компании. Съсредоточени са много икономич...
Подобни статии от този сайт