Към днешна дата пазарът на офиси в София под наем разполага с около 100 000 кв.м. площи. Те са налични към момента, предстои да бъдат завършени или освободени от наемателите си. В резултат на стабилното търсене ефектът от новите сгради върху дела на свободните площи за пазара беше незначителен и те останаха на ниво 30% от наличностите. Наемателите обаче продължиха да демонстрират предпочитания към офис в София под наем клас А. Проектите са по основните булеварди – най-вече „Цариградско шосе“, „България“, както и по титулованата улица „Оборище”, за сметка на периферни райони или проекти с по-ниско качество.

Намаляването на свободните площи ще принуди наемателите да правят компромиси или с локацията, или с бюджета си. В началото на годината доминиращо беше търсенето на офиси в София под наем по бул. „България” и района на летището. Но очакваното завръщане на „Капитал форт” към края на годината ще върне бул.”Цариградско шосе” в топ локациите. С намаляването на незаетите площи собствениците на офис сгради започват да се стремят към по-високи наемни нива за новите договори. Това окуражава и инвеститорите да излязат на пазара. Те са наясно, че по-малкото предлагане е условие за по-висока заетост на съществуващите сгради, а в един момент – и по-високинаеми, и сега е времето да се възползват. Ситуацията създава възможност и за стартирането на нови офис проекти. Но инвеститорите трябва да планират внимателно и да заложат на безупречни технически характеристики и установени местоположения.