Според учебниците, да инвестираш на зелено означава да придобиеш собственост, която е на етап архитектурен проект т.е. говорим за доста рисково вложение. Въпреки че другата страна по сделката разполага с всички нужни разрешителни, към момента на сключването й, строителните работи или не са започнали, или не са приключили изцяло. С внасяне на т.нар. капаро, получаваш гаранция, че имотът вече не е в продажба. Приликата с теорията свършва до тук. Когато говорим за покупки на зелено и в частност, покупка на апартаменти на зелено във Варна, ситуацията е малко по-сложна.

Тя е повлияна от липсата на сериозна регламентация за това, кой може да бъде строителен предприемач у нас. Почти липсват специфични изисквания от страна на държавата, извън регистрацията на фирма, за желаещите да влязат в бранша. Това, разбира се, затруднява и механизмите за контрол и увеличава възможностите за злоупотреби. Пряко потърпевшите са достатъчно много не само в следствие на покупка на апартамент във Варна на зелено, но и в почти всеки един български град.  

Липсва желание и от страна на финансовите институции да коригират условията при отпускане на кредит за стартиране на строителство, което ще се продава на зелено. Според специалисти, един от възможните варианти би бил контрол от страна на банките по подобие на процедурата възприета при изпълнение на европроекти в момента. Реалните пари се отпускат на траншове и след представен документ за извършени дейности. Това би защитило до голяма степен желаещите да инвестират в имоти и в частност, в апартаменти на зелено във Варна, където строителството от подобен тип беше особено силно застъпено, поради множеството чуждестранни инвеститори във ваканционни имоти, които стимулираха пазара.

Решения биха могли да предложат и застрахователните компании. Те трябва да са ориентирани както към купувачите, така и към продавачите на подобни рискови имоти, като предложат продукт, при който рискът да е поделен със застрахователна компания. Към момента примери за подобна практика липсват и пред на клиентите на компании, предлагащи апартаменти във Варна на зелено и не само, им остават две възможности - или да се откажат от покупка по този начин, или да договорят стриктно условията по нея, в присъствието на юрист. Свитият пазар сочи, че обикновено клиентите предпочитат първия вариант.