Испанските компании за недвижими имоти очакват с подозрение правителството да „изтупа праха“ от новия жилищен закон, който е държан в чекмеджето 4 месеца. Изпълнителната власт възнамерява да го одобри преди края на годината, но той дори не е минал през Конгреса, така че секторът се възползва от него, за да ускори висящите процедури преди новата норма да влезе в сила. През декември 2018 г. каталунската столица създаде резерв от 30% от официалните защитени жилища (VPO) както за ново строителство, така и за обновяване. Въпреки, че все още няма официални данни, Колежът на архитектите на Каталуния (COAC) предлага някои улики за настоящата тенденция: визовата зона в каталунската столица остава под нивата отпреди пандемията. Квадратните метри новопостроени жилища, одобрени през първата половина на тази година, са били 776 - най-лошата цифра /само след 2020 г./ за последните 5 години. Според институцията, една от причините за това е именно задължението да се спестят 30% от продукцията за защитени жилища. Правилото е накарало инвеститорите да се преместят в покрайнините на Барселона, които не налагат никакви ограничения и отчитат ръстове над 30% на годишна база.
 
Каталуния също напредва и за първите 6 месеца на 2022 г. е отчела най-добрите си постижения за изминалите 5 години, като вече има активно строителство в райони, в които от много време не е имало никаква активност, предава eleconomista.es. Инвестиционните проекти обаче не се прехвърлят само в покрайнините на Барселона, а и доста по-далеч – в Мадрид, Валенсия или Малага. Рикардо Марти, президент на Асоциацията на консултантите по недвижими имоти (ACI), е коментирал, че новите законодателни промени могат да спрат растежа на пазара на недвижими имоти в Испания и да добавят несигурност, което не е добре за привличането на инвестиции и развитие. Правната несигурност, породена от тази мярка, и намаляването на маржовете в проектите ще принудят инвеститорите да изискват по-висока възвращаемост, като по този начин ще намалят нивото на дейност. Друго от основните оплаквания в Каталуния е правилото, което ограничава цените на наемите, отменено от Конституционния съд през март. Това е още една от опциите, които отваря новият жилищен закон. Въздействието варира в зависимост от това кой е попитан, но според ангажирани в бранша това са закони, които не отговарят на очакванията. Публикуваните проучвания показват намаляване на предлагането в регулираните зони с 15%,  което може да увеличи напрежението в нерегулираните зони, увеличавайки наемите и допълнително ограничавайки предлагането на жилища на достъпни цени, посочват експерти от ESADE.