Голяма част от клиентите избягват покупката на имоти в София за продан, въпреки изгодната цена, водени от предубеждения и опасения, голяма част от които се дължат на лоша осведоменост и често се оказват безпочвени.

В публичното пространство свободно може да се намери информация относно принудителното отнемане на имот чрез съдия-изпълнител или спецификите при провеждането на търг. Не винаги, обаче, предоставените пред широката публика данни са напълно коректни, а понякога съдържанието им е и доста объркващо. Във всички случаи правната и специализирана консултация е гаранция за получаването на актуална информация.

Някои от митовете при сделки с недвижими имоти за продан в София са следните:

Заблуда №1: При публичната продан има риск от фалшиви участници в тръжната процедура.

С цел прозрачност, в закона и неговите изменения ясно и точно са формулирани начините за провеждане на търг, регламентирани са и участниците в него. Вече са под контрол досегашните практики с нереално високи оферти, които в последствие отпадат и имот за продан в София се купува на изключително ниска цена. Като превантивна мярка за избягване на подобен тип спекулации е именно загубата на внесеното капаро при отказ на купувача от публично придобиване след спечелване на търга.

Заблуда №2: Придобиването на недвижим имот в София за продан може да Ви коства парите.

Публичната продан е много по-сигурен начин легално да се сдобиете с имот, отколкото покупката „на зелено“ или директно от строител. Вие придобивате имота след освобождаването му от всички тежести. Ревизия при публична продан се прави от финансиращата институция или юрист при теглене на кредит, от нотариус преди изповядване на договор и от съдия-изпълнител преди самата тръжна процедура. Опасност има, ако имуществото се окаже притежание на трето лице. Ако този факт е убягнал на проверяващите, което е малко вероятно, за Ваша сигурност преди да предприемете действие по наддаване за имот, Вие може сами да направите подробна справка в Агенцията по вписванията.

Заблуда №3: Тегленето на ипотечен кредит автоматично означава, че ще Ви вземат къщата.

Ипотеката е гаранция. Вещното право върху Вашия недвижим имот в полза на кредитора може да се задейства само в случай, че не сте в състояние да покривате вноските си. Дори тогава има множество други опции преди да се стигне до възбрана от страна на съдебната власт. На първо място, банката може сама да предложи да преразгледате месечната лихва или да рефинансирате ипотечния си кредит. Ако наистина сте в затруднена финансова ситуация, може да прибегнете до самостоятелна продажба на недвижимия имот, а като краен вариант, може да накарате роднина да откупи имота Ви на търг.

Заблуда №4:  Банката ще Ви остави на улицата.

Като заинтересована страна, банката има за цел единствено да си получи парите. Дори опцията, банка да обяви имота за продан, прескачайки съдебния изпълнител, би била много по-благоприятна за Вас, защото обявената цена няма да е минимална както в повечето случаи при търг, а ще е със стойности близки до пазарните. Така Вие ще получите по-голяма сума, с която да погасите задълженията си и ще се избегнат скъпите такси за съдия-изпълнител.