Вне зависимост от факта, че броят сделки с жилищни имоти ново строителство непрекъснато нараства, все още има интерес към така наречените вторични имоти. Те се продават от техните собственици директно, но най-често чрез посредничеството на агенции за имоти. Ориентирайки се към покупка на имоти от собственик, всеки купувач трябва да отчита рисковете, които притежават тези обекти. Най-вече става дума за юридическата страна на въпроса, наличието на тежести, ипотеки, наследници и т.н. Всичко това трябва да бъде много щателно проверено преди самата сделка, като тази част от процеса по покупко-продажба би било разумно да поверите на квалифициран юрист с богат опит в сделките с имоти.
 

Освен неоспоримите предимства като добро местоположение, развита инфраструктура и уреден транспорт, вторичните имоти имат много недостатъци. Най-вече става дума за амортизирани комуникации, проблеми с покрива и асансьора, наличието на евентуални преустройства по самото жилище (включително усвояване на тераси и т.н.). Ако харесате апартамент, в който са правени подобни преустройства, за които няма издадени разрешения, то всички последствия за тях в бъдеще ще носи новият собственик. Помислете добре дали си струва да рискувате, купувайки жилище, което е преправяно по усмотрение на стария собственик.
 

Всеки, който се е опитал да създаде сайт с обяви, публикувани директно от собственици, обикновено е удрял на камък. Както вероятно знаете, над 90% от всички имотни обяви, публикувани в интернет или в печатните медии, се предлагат чрез посреднически агенции за имоти и брокери. Да се намери обява за продажба на имот от собственик не е невъзможно, но и не е лесно. Особено ако търсите конкретен апартамент на определено място, то задачата ви става двойно по-сложна. Ето защо агенциите и брокерите се радват на успех сред клиентите, защото притежават собствени бази данни с имоти от всякакъв тип и ценови диапазон.
 

Винаги е по-трудно да се купи жилище, отколкото да се продаде. Това е породено от факта, че да получиш, оформиш и съхраниш правото на собственост върху даден имот е по-сложно, отколкото да го продадеш. В тази ситуация купувачите са поставени в доста по-неизгодна позиция от продавачите. От друга страна, има доста собственици, които продавайки своя имот имат намерение със спечелените пари да закупят друго жилище. Този тип клиенти са поставени в още по-сложна ситуация, особено ако продажбата и последващата покупка трябва да се случат в кратък интервал от време. Тук със сигурност трудно бихте се справили без съдействието на опитни брокери. Намерете актуални обяви за продажба на недвижими имоти от собственик в портала за имоти www.domaza.bg/имоти_от_собственик/