Пазарът на имоти в България и в частност, пазарът на апартаменти във Варна, в продължение на много години се развиваше без спазването на строго установени стандарти. Когато погледнем офертите на наличните имоти в интернет, настъпва леко объркване. Например, при търсене на едностаен апартамент във Варна, често излизат обяви с квадратура по-скоро на тристаен. Обяснението е в по-елитния клас на предлаганата гарсониера. В същото време, не може да се твърди, че преобладаващата част от апартаменти в морската столица на България от луксозен клас, отговарят на изискванията, характеризиращи този тип жилища, по друго, освен по офертна си цена.  

Съгласно методиката, възприета в световен мащаб, се идентифицират четири различни категории имоти: „икономична”, „комфортна”, „бизнес-клас” и „елитна”. Първите две са в групата на масовите жилища, каквито са и основната част от предлаганите на пазара във Варна апартаменти, докато „бизнес” и „елит”, описват по-рядко срещаните на пазара висококачествени и съответно – по-скъпи имоти. Елитната категория, от своя страна, се подразделя на "премиум" и "луксозна".

Основни характеристики на икономичният клас жилище са типова конструкция, височина на таваните 2.7 м и кухни под 8 кв.м площ. Малко по-просторните апартаменти т.е. разликата е основно в квадратурата, са индикация за комфортен клас имот. В рамките на тези две категории се поместват предложенията, които изобилстват на пазара на панелни апартаменти.

Бизнес класът е по-характерен за новото строителство. Тук за типови проекти не може да се говори. Височината е над 2.75 м, а кухните поне 12 кв.м. Едностайните апартаменти бизнес клас са задължително с над 45 кв.м площ. Наличието на паркинг е по подразбиране. Възможност за покупка на такъв тип апартаменти Варна предлага в изобилие, но честите „разминавания” са в посока на липсващо паркомясто, странни решения за функционално разпределение или силно редуцирана височина на таваните.  

Елитни апартаменти също могат да се открият, но рядко отговарят едновременно на всички характеристики за този клас жилища, а те не са никак малко. Освен височина над  3 м, минимум 80 кв. м площ, авторска архитектура на сградата, дизайнерски решения, просторни стаи и отлична гледка, изискване е апартаментите да притежават още открита тераса, зимна градина, камина, фитнес зала и отлична околна инфраструктура. На местния пазар, като „елитно” често е определяно по-мащабно като квадратура жилище, в центъра на града, с видеонаблюдение или охрана.

На фона на доскорошният имотен бум, когато дори малките и неугледни апартаменти бяха разграбвани като топъл хляб, критериите за стандарт при жилищата съвсем се размиха. Роля за това изиграха, от една страна, стремежът на строителните предприемачи за максимална печалба, а от друга – поведението на купувачите, за които, в повечето случаи, не беше от значение, как точно ще се категоризира жилището им, стига асансьорът да е в изправност и да успеят да си паркират автомобила. В дългосрочен план, обаче, освен дискомфорт за собствениците на жилища, всичко това понижава качеството на живот в големите градове, води до отсъствие на добро градоустройство и планиране, и създава условия за корупция.