Пазарът на недвижими имоти у нас показва признаци на съживяване, съдейки по тенденцията на увеличение на броя сключени сделки за покупко-продажба на недвижима собственост, която наблюдаваме през последните три години. През 2013г. са сключени 224 644 сделки за покупко-продажба на недвижима собственост в страната. Спрямо предходната година сделките са с 2.98% повече. На фона на това активизиране съвсем обосновано е активизирането на търговията с парцели около София. Инвестицията в терени в столицата е предпочитана, заради високата доходност и перспективност на проектите. Нараства нуждата от атрактивни предложения за парцел около София с добри показатели и на добра цена.

Пазарът в столицата изпитва недостиг от парцели с отлична локация, с потенциал за създаване на добра инфраструктура или с налична такава, в престижни райони. Изборът е между изключително скъпите, но не големи парцели в централната градска част и просторните такива в по-отдалечените квартали. Първите гарантират лесни продажби на построените върху тях имоти, но не могат да се похвалят с особени възможности в пространствените решения. Другите парцели в София гарантират изключителни и разнообразни пространствени и функционални решения. Изборът е въпрос на концепция – икономическа и архитектурна. Предпочитанията на инвеститорите като че ли са насочени към вторите. Най-малкото заради формиращия фактор на разумната цена.

Голяма част от купувачите на новопостроени жилища предпочитат да инвестират в имот в затворен комплекс. Те са млади хора, със семейства и стабилен доход. Те обръщат голямо внимание на близостта на имота до спирки на градски транспорт, медицински услуги, детски градини, училища и т.н. През последните години търсещите да закупят жилище стават все по-логични в очакванията и изискванията си при избора и вземането на решение за покупка. За разлика от времето преди кризата, сега купувачите са много по-информирани за юридически проблеми, свързани с имотите и наблягат на тези фактори при търсенето. Наличието на търговски центрове в близост до парцелите вдига цените почти до космически нива, защото и за лаик е ясно, че съседството продава. Както и това, че подобна географска близост гарантира доходност в този сегмент от имотния пазар.

Това е динамична структура, която се променя активно. Анализът на този процес е предизвикателство за всеки специалист.