Експертиза от оценители на недвижими имоти в София се прави, когато се осъществяват сделки за покупко-продажба на имот, при вземане на инвестиционни решения или при получаване на заем от финансираща институция и определяне на застрахователна стойност. Тя се основава на нормативната база на Българското законодателство.

В хода на оценяване се вземат в предвид всички параметри на даден недвижим имот като локация, етажност, изложение, квадратура, вид и качество на строителството. Използват се различни коефициенти, като например: коефициент за инфраструктура, за индивидуални характеристики, за овехтяване.

Самия процес, освен дейности по пазарен анализ и проучване с цел изработване на експертна оценка на имот в София, включва различни фази от момента на възлагане до достигане на крайна оценка. Те касаят събирането, окомплектоването и проверката на всички документи, свързани с оценяваните имоти. Към тях спада и обобщението на получените резултати и предоставянето им на поръчителя в писмен вид, под формата на доклад. Финален етап е получаването на справедлива пазарна стойност. Тя се изчислява като средна аритметична величина от сбора на използваните методи. Според предназначението на недвижимия имот - търговско, жилищно или инвестиционно, е възможно една и съща собственост да получи различни оценки.

Обектите, изследвани от оценители на недвижими имоти в София са разнородни. От жилищните имоти най-често се проучват апартаменти, вили и къщи. От нежилищните имоти при вземане на инвестиционни решения се оценяват: търговски сгради, заведения, гаражи, складови помещения, магазини, офиси, хотели и индустриални имоти. Оценка се прави и за земеделски земи или за терени, които са с разрешение за строеж или в регулация.

При формулиране на пазарна оценка при кандидатстване за кредит, всеки оценител на имоти в София включва в нея и общите части на съответния недвижим имот. Вземат се под внимание площта на самото жилище и процента общи части, които принадлежат към него - дворно пространство, външни ограждащи стени, междуетажни помещения, стълбища и стълбищни площадки, асансьор, покрив, входни врати и други.