Сподели

Стабилен пазар на офиси във Варна

офиси във ВарнаОсновното предлагане на офиси във Варна под наем и за продажба е в широк център. В града, в последните години, липсва строителство на големи бизнес сгради, които се реализират трудно и често остават празни. Вложенията са съсредоточени предимно в малки сгради със смесено предназначение с РЗП до 2 000 кв.м, които включват и офиси за отдаване под наем. Съотношението между офиси във Варна за продажба и за отдаване под наем е в полза на вторите.

Основното търсене е в сегмента на малки и средни, като големина, места за правене на бизнес, между 100 и 150 кв.м. Интерес за наемане на офиси във Варна над посочената квадратура почти липсва, тъй като активните клиенти на пазара, в момента, са фирми в сферата на услугите с между 5 и 10 души персонал. Тенденцията е основно към преместване от стари към нови модерни бизнес сгради или в пространства с по-изгодни наемни нива, с цел минимизиране на разходите.

Едни от основните изисквания на клиентите на предлаганите във Варна офиси са добра локация и цена. Извън широк център съществуват няколко бизнес пространства по главните транспортни артерии в покрайнините на града, където също се наблюдава повишен интерес. Такива са районите около „Метро”, НАП, както и Бизнес парк Варна. От съществена важност са също високите показатели на енергийна ефективност на офис сградите, с цел понижаване на комуналните разходи, наличието на удобство при паркирането, охрана и поддръжка.

Цената за наемане на офис във Варна, в момента, е 5.2 евро/кв.м и бележи слабо понижение, спрямо нивата от миналата година, докато продажните цени са средно 850 евро/кв.м. Доходността, която може да се постигне при управление на имоти в сегмента остава добра - 6.37%.

Като пазар на офиси Варна ще запази тенденциите, характерни за предходната година. Очакванията за за лек спад в цените, запазване на предлагането на същите нива и релокация от сгради с неизгодни условия на ползване, към такива с по-добри.

Подобни статии от този сайт