В момента, на пазара на жилищни имоти в морската столица, има различни класове имоти - eвтини, среден клас и луксозни имоти във Варна. Нещо повече, те се различават по стойност, комфорт и местоположение. Различните класове жилища зависят също от височината на сградите, планирането, архитектурата, тип строителство и материали, както и от възможностите паркиране и озеленяване на прилежащата територия.

Цената на предлаганите във Варна луксозни имоти е поне 3-4 пъти по-висока от стойността на средностатистическите жилища.

Обикновено офертите за луксозни имоти във Варна, са с по няколко апартамента от 6 до 15-20, но задължително разположени на голяма площ. Когато става въпрос за ново строителство, те обикновено са разположени в затворените комплекси по крайбрежието на града и са проектирани да осигуряват максимален комфорт на бъдещите си собственици. Що се отнася до строителните материали, използват се такива от най-високо качество, като включително и фасадата трябва да говори, че става въпрос за елитна сграда. 

От съществено значение са характеристиките на околната инфраструктура. Един луксозен имот във Варна следва да разполага с възможност за паркиране, охрана, централна климатизация и съпътстващи услуги, аналогични на изискванията за три- или четиризвезден хотел. Последното включва комплекс за спортуване и релакс, пропърти мениджмънт и ресторант. 

Често концепцията за луксозно жилище се изгражда по усмотрение и удобство на предприемачите. Един от големите проблеми е, че състоянието на околната инфраструктура, извън луксозния имот във Варна, е на доста ниско ниво, докато първото и основно изискване за категоризацията на такъв тип имот е местоположението в елитен квартал на града. Това е причината луксозни имоти Варна да предлага основно в идеален център на града, където инфраструктурата е по принцип представителна или на терени в по-чистите северни зони на града.