Сподели

Ипотечното кредитиране сe върна на нивата отпреди кризата

Нова вълна на подобрени условия по жилищните кредити

Ипотечното кредитиране сe върна на нивата отпреди кризатаПовечето показатели на ипотечното кредитиране се върнаха на нивата от преди кризата, сочат данните на КредитЦентър за изминалия месец.

При голяма част от офертите лихвените нива, процентът на финансиране и на монолитно, и на панелно строителство, съпътстващите такси и комисиони са на нивата от средата на 2008 г.

От друга страна ръстовете на новоотпуснатите ипотечни кредити спрямо началото на 2010 г. се стабилизират и надхвърлят 10%. По-голямата сигурност, която търсят клиентите, доведе до по-честото и по-разумното ползване на застрахователни продукти, които дават допълнителна сигурност при покупката на жилище с кредит.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити в страната нарасна на 36 980 евро през април 2011 г.

 Въпреки че макроикономическата среда се възстановява бавно и с колебливи стъпки, данните сочат недвусмислено осъзнатата роля на банките, а именно – че те могат да се превърнат в двигател на това възстановяване, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър.

От началото на тази година пазарът на имоти бавно се стабилизира около нивата, достигнати в края на 2010 г. Въпреки някои очаквания обаче, че ще станем свидетели на поскъпване, за немалко от имотите имахме движение надолу с още някой и друг процент. Всичко това мотивира потребителите да предприемат решителни стъпки, за да материализират своя интерес и намерението си за покупка на жилище. Това се случва в момент, когато цените на жилищата са значително по-разумни, отколкото в периода на строителния бум, а същевременно други условия, като достъпът до финансиране и параметрите на кредитите, са сравними, допълни още Тошев.

 Според изпълнителния директор на КредитЦентър периодът на намалялото ипотечно кредитиране е бил по-скоро един епизод, отколкото трайна тенденция на финансовия пазар. Тошев обаче вярва, че освен на полето на лихвите, битката за спечелване на клиенти занапред ще бъде в качеството на обслужване и иновативните и адекватни продукти, отговарящи на търсенето към момента. Според него перспективата на имотния и ипотечния пазар е по-скоро положителна, отколкото отрицателна, а очакванията са до летните месеци да станем свидетели на засилена активност, подкрепена и от отворените и по-бързи процедури за одобрение на ипотечно финансиране от страна на банките.

 Съотношението според валутата на изтеглените ипотечни кредити през април е 95/5 в полза на еврото, сочат данните на КредитЦентър.

Най-активни и през април остават кредитополучателите във възрастовата група от 26 до 35 г. – те са 48,5% от всички изтеглили ипотечни кредити за изминалия месец. Активни остават и най-младите потребители, чийто дял е 12,1% от кредитополучателите.

 

Статистиката на КредитЦентър показва увеличение на дела на ипотечните заеми с високи размери – над 50 000 евро. Това става за сметка на намаляване на дела на по-малките заеми. Въпреки, че остават най-предпочитани от клиентите, кредитите между 30 000 и 50 000 евро и тези между 10 000 и 30 000 евро, са съответно 43,4% и 41,8% от всички изтеглени при съответно 46,3% и 44,6% за март. Същевременно с над 4 процентни пункта – от 7,2% на 11,4%, нараства само за последния месец делът на кредитите в границата от 50 000 до 70 000 евро. Покачва се и делът на ипотечните заеми за суми между 70 000 и 90 000 евро.

Покупката на жилище остава водещ мотив за клиентите при тегленето на ипотечни кредити. С тази цел са взети 95% от кредитите през април. Макар и незначителен процент, не липсват и ипотечните кредити за лично ползване (3,3%).

Най-предпочитаният от потребителите срок, за който се теглят заемите, е от 16 до 20 години – 43,8% от всички ипотечни кредити, изтеглени през април, са с такъв срок на погасяване. На следващо място са кредитите с изплащане за период от 21 до 25 години (23,1%). Почти равен дял – 16,3% и 16,2%, имат ипотечните заеми, които трябва да бъдат погасени съответно за период 10-15 години и 26-30 години. Почти липсват кредити (0,6%), взети за срок до 10 години.

Тенденцията, отчетена от КредитЦентър през март – за нарастване на дела на кредитите, покриващи между 80% и 90% от стойността на жилището, продължава да се наблюдава и през април. Всеки пети ипотечен заем (20,9%), изтеглен през изминалия месец, е за финансиране в този диапазон. Най-често отпусканите кредити (33,9%) все пак остават за 70-80% от сумата по сделките.

Масовите клиенти на ипотечни заеми са с месечен доход на домакинство между 1500 лв. и 2500 лв., сочат още данните на кредитните консултанти. През изминалия месец потребители с този профил са изтеглили 85,9% от всички кредити. На следващо място са кредитополучателите с доходи на домакинства до 1500 лв. (8,6% от всички), следвани от тези с месечен доход от 2500 лв. до 4000 лв. – 4,2%. Най-малък е делът на клиентите, взели ипотечен заем, чийто доход е над 4000 лв. – 1,3% от всички.

Източник: www.expert.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
17/05/2011 09:21:09Продължава работата по близо 300 хил. кв. м нови офиси в столицата
Наемната активност при офисите ще се покачва, а офертните наеми ще се стабилизират през второто тримесечие, смятат консултанти Към края на март продължава активна работа по изграждането на още 295 хил. кв. м нови офис площи в София, докато около 205 хил. кв. м са били замразени временно или за неопределен период...
17/05/2011 09:19:05Инвестиционната нагласа на пазара на имоти в ЦИЕ се подобрява
Тази тенденция, започнала в края на 2010 г., продължава и през 2011 г. Нагласите на инвеститорите, както и активността по отношение на покупко-продажбите на пазара на бизнес имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) през първото тримесечие на 2011 г. отчетоха видимо подобрение, пише специализираното издание Prope...
16/05/2011 09:39:26Силен спад за азиатските пазари, еврото губи позиции
Азиатските индекси регистрираха понижение, а еврото продължи да губи позиции спрямо долара в началото на седмицата. Това се случи след продължаващите спекулации за проблеми с преструктурирането на дълга на Гърция и задържането на Строс-Кан. Петролът отбеляза първото си от три дни насам поевтиняване на стоков...
16/05/2011 09:35:41Може ли от 20 кв. м. да стане уютно жилище?
Двайсетина квадрата обикновено са таванските помещения и ателиета, пазар за които винаги е имало, особено в градовете, които привличат студенти. Най-често подобни помещения се купуват с цел "инвестиция" и се отдават под наем след скромно преустройство. Цените на квадратен метър не са по-ниски от ...
16/05/2011 09:24:23Имотите на номер 13 по-евтини от съседните
Средната цена на имотите, които включват фаталния номер в адреса си, е с близо 4 хил. паунда по-ниска от адресите с номер 11, 12, 14 и 15, сочи британско проучване Хората, които живеят на номер 13, продават жилищата си с близо 4 хил. паунда по-евтино от съседните имоти, сочи британско проучване, цитирано от The ...