Сподели

Жилищата в Прага и Централна Бохемия – най-печеливши

Жилищата в Прага и Централна Бохемия – най-печеливши2013 г. е подходяща за печеливши инвестиции в перспективни нови жилища в Чехия. Цените на недвижимите имоти все още не са достигнали нивата отпреди кризата. Те са много по-ниски и едновременно с това по-стабилни, отколкото в други европейски страни като Франция или Испания. За последната година повишението е 10%.

Освен това, Република Чехия е политически и икономически добре развита, предлага редица предимства и възможности. Законодателството е достатъчно либерално и не създава излишни пречки пред покупката на недвижими имоти от чужденци, въпреки че последните промени предвиждат леко затягане на този режим. Валутата на държавата е стабилна.

Според сравнителен анализ на ликвидността на жилища в Чехия, най-печеливши са недвижимите имоти в Прага и Централна Бохемия, а най-популярни на пазара - двустайните и тристайни апартаменти, както и къщи в околностите на чешката столица.

През първото тримесечие на 2013 г. в Прага са продадени 1 315 апартамента ново строителство. За сравнение, през миналата година сделките са били 4 700.

На вторичния пазар, средната цена на апартамент в центъра на Прага, е между 177 000 евро и 194 400 евро, но могат да се намерят и едностайни апартаменти на цена 120 000 евро. По-евтини варианти се предлагат в предградията на столицата, както и в другите градове. Например, в Карлсбад средните цени са около 80 000 евро.

При закупуване на жилище купувачът се задължава да плати 5% данък върху печалбата. Трябва да се има предвид, че от 2013 г. ДДС-то в Чехия вече е 17.5%, а от следващата година купувачите ще плащат и данък върху прехвърляне на собствеността, докато до момента този разход се поемаше от продавачите.

Условия за ипотечно кредитиране в страната са изключително добри. Лихвите по ипотечни кредити са 3-3.5%. В допълнение, чешките банки предлагат специален паричен бонус-лоялност по време на срока на кредита, като начин за привличане на клиенти. Всички граждани със статут на постоянно пребиваващи в Чешката република могат да получат ипотека с лихва около 3.5%, за максимален срок до 40 години. Временно пребиваващите, но с доказано постоянни доходи, могат да разчитат на кредит с 5% лихва, за максимален период от 30 години.

В заключение, инвестицията във второ жилище в Прага може да донесе добри печалби, дори ако предполага допълнителни средства за ремонт. През тази година чешкото правителство премахна регулираните наеми и апартаментите вече ще могат да се отдават под наем по пазарни цени. Придобиването на търговски недвижим имот може да донесе дори и по-голяма печалба, в сравнение с жилищна инвестиция, особено ако е с добре подбрано местоположение.

Според прогнозите на анализатори, търсенето на недвижими имоти на вторичния пазар в Чехия през 2013 г. ще се запази на същото ниво. Промените в цената на квадратен метър при жилищата се очаква да са не повече от 1.5%. В дългосрочен план, излизането на страната и ЕС, като цяло, от кризата ще увеличи цените на имотите и на земята с 15-25%.


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
22/04/2013 12:16:19Рекордна сделка с апартамент в Ню Йорк
Апартамент в хотел Plaza е продаден за 48 млн. долара Апартамент в хотел Plaza в Манхатън беше продаден тази седмица за 48 млн. долара в рекордна сделка за пазара в Ню Йорк. „Това е най-високата цена за единичен апартамент, постигната в Ню Йорк“, казва пред Bloomberg Хауърд Лорбър, председател н...
22/04/2013 12:15:56Жилище на кредит?
По-високите лихви се компенсират с по-ниските цени на недвижимите имоти Несъмнено финансовата криза оказа огромно влияние както върху пазара на жилищни кредити у нас, така и върху имотния пазар. Поради настъпилите промени много хора замразиха плановете си за закупуване на жилище с кредит. С падането на цени...
22/04/2013 12:07:28Новите жилища в САЩ с 48% по-скъпи от старите
Новото жилище става все по-малко смислена инвестиция в САЩ. Причината е огромната разлика в цената му с тази на вече обитавани имоти. Вълната от принудителна продажба на имоти, станали собственост на банките, следствие на неизплащани ипотечни кредити е основна причина за това. Тя е довела до ситуация, при която ...
22/04/2013 12:06:56Японското правителство очаква щетите от земетресението да достигнат $300 млрд.
Оценката не включва загубите на икономическа активност от плановите прекъсвания на електричеството и инцидента в атомната централа Японското правителство очаква общите щети от опустошителното земетресение в Североизточна Япония на 11 март да достигнат 15 до 25 трлн. йени (185-308 млрд. долара), съобщи вестник Ni...
22/04/2013 12:06:37Защо Испания ще се размине с фалит, а Гърция – не?
Според Отмар Исинг външният дълг от над 300 млрд. евро е непосилен за южните ни съседи Гърция ще трябва да преструктурира дълга си, но Испания е вън от опасност, според бившия член на управителния съвет на Европейската централна банка (ЕЦБ) Отмар Исинг. „Гърция вече има над 300 млрд. евро външен дълг ...